50 лет МЖК. Состоится ли «возрождение»?

Движение МЖК возникло в СССР ровно 50 лет назад — в 1971 году была вбита первая свая первого в стране МЖК в подмосковном городе Калининград (ныне город Королёв).

МЖК — это «Молодежный жилой комплекс».

По данным экспертов, участники движения МЖК ввели в эксплуатацию около 150 млн. кв. м. жилья, десятки детских садов, школ и других объектов коммунального и социального назначения. Квартиры получили более 2,5 млн. семей.

К сожалению, с «развалом» Советского Союза «затухло» и движение МЖК.

Возможно ли его «возрождение»?

О своих идеях и наработках по «возрождению» МЖК на ближайших вебинарах 14-17 декабря поделится один из ведущих вебинаров В.Б.Шишкин, в прошлом – член инициативной группы МЖК, зам. по орг. вопросам Оргкомитета и Совета МЖК «Взлёт» г. Ульяновск.

Вот его короткая «история»:


Движение МЖК зародилось в Ульяновске примерно в 83-84 году прошлого века, а в 85-м появилась наша инициативная группа.

В период подготовки к строительству домов МЖК (86-й год), нашим строительным отрядом, который был сформирован из работников авиационного завода (а вернее, УАПК – Ульяновского авиационного промышленного комплекса), победителей соц. соревнования по возможности участия в стройотряде, был достроен пионерский лагерь «Лесная быль» (где показана производительность труда в 2 раза выше, чем у обычных строителей), а также достроены еще несколько социальных объектов для города.

Основная мотивация «бойцов» стройотряда МЖК была в получении (зарабатывании) квартиры за 2-3 года, а не за 5-7, как было на УАПК в то время. В других местах СССР этот срок был в то время – лет 15-20.

С одной стороны, цель была «потребительская» — получение жилья, а с другой стороны, достигаться она могла только «совместной деятельностью на результат». Переводя на современный язык, это симбиоз принципов потребительского и производственного кооператива.

Итак, после того, как наш стройотряд оказал значительную пользу на стройках УАПК и города, руководством УАПК, комсомольскими, профсоюзными и партийными органами было дано разрешение на строительство двух 16-ти этажных кирпичных домов по 188 квартир в каждом.

В результате деятельности Оргкомитета, на этом этапе, в стройотряд МЖК были добавлены профессиональные строители, победители соц.соревнования в своей организации, из строительного треста №3, который был назначен ген. подрядчиком на домах МЖК.

Так началось строительство домов МЖК.

 

Результат:

1-й дом МЖК был сдан гос. комиссии 31.12.1988 г., второй- в 1989 г.

В процессе строительства домов никто не знал, кто в какую квартиру вселится. Очередь формировалась на основании КТУ (коэффициента трудового участия), методика подсчета и начисления КТУ была разработана Оргкомитетом.

Когда на первом доме «закрыли контур», провели электрику, поставили двери, трубы, батареи – настала пора распределения квартир.
Вернее, это было не распределение, а выбор по очереди (в зависимости от КТУ).
Вот так, были выбраны квартиры членами МЖК «Взлёт» в первом доме. Кто не попал по КТУ в распределение 1-го дома, получил жильё во 2-м доме.


Комментарии 12

  • Лидерами движения МЖК в регионах были действительно талантливые, грамотные люди.
    В Томской области лидер одного МЖК стал Руководителем области в 33 года!
    Лидер другого МЖК — неоднократно избирался депутатом областной думы.

    Строительство в рамках МЖК велось на альтернативных принципах.

    Несомненно,что опыт МЖК можно использовать для альтернативных форм организации строительства с учетом современного законодательства.

    • Равиль, всё так.
      «Представители МЖК» в т.ч. в Совете Федерации есть. 🙂

      Принцип был простой: «одну квартиру строю городу, другую себе».
      А чтобы попасть в число строителей МЖК, надо было еще выиграть конкурс (соц. соревнование) на предприятии.

      Можно и нужно.

  • Я лично участвовал в МЖК в Братске по набору, на железке(сейчас РЖД) квартир не давали, Было до МЖК и кооперативное жилье, не хуже МЖК …в МЖК набирали в основном молодых, семейных, и кого ребёнок уже был, а в кооператив принимали всех. Так было в Сибири, стройка шла 1-1.5 года, ударными темпами. Это шло в рамках типа «пятилетку за три года»…но шло, строили, получали…Кооператив тоже строился, но где то за 3 года.
    МЖК это не просто жильё, это объединение молодых людей, кому нужна была квартира, жильё, люди дружили семьями, праздники встречали, отпуск вместе проводили …это целый механизм был создан, и государство, как бы сейчас сказали обеспечило «меры поддержки», а сейчас что-отработал, ушёл, бабки получил..и всё…такие брат дела. МЖК — хорошее дело, и сейчас можно всё это возродить, не вижу причин, и конечно в другой концепции и с другим подходом, не вижу проблем здесь вообще, все рычаги существуют. Если проект возрождения МЖК не будет зарабатывать на его участниках, всё получится как надо. Есть всё механизмы и правовые акты, нужно просто будет построить- а это уже другая история)))
    Я сам недавно начал разрабатывать стройпроект: деревянное домостроение/ручная рубка, попробую модель МЖК вставить, как одну из программ получения жилья в данном проекте.

    • Вадим, везде было по разному, т.к. движение МЖК — это инициатива «снизу» при поддержке государства (хотя, желающих «вставлять палки в колёса» было предостаточно).

      Девиз «пятилетку за три года» — тоже применим к МЖК. 🙂

      То, что Вы отметили «МЖК это не просто жильё» — сразу «выдаёт» мжк-ковца!

      И согласен, что в настоящее время нужна другая концепция и другой подход.

      Если у Вас что-то получится, сообщайте!

  • К сожалению на данный момент деятельность жилищно-строительных кооперативов фактически прекращена 214-ФЗ, по которому любая организация, занимающаяся строительством многоквартирного дома обязана привлекать деньги только через эскроу счета. Если точнее то в ст. 1 214-ФЗ сказано, что «привлечение денег граждан для возникновения права собственности на помещения в многоквартирных домах, которые не введены в эксплуатацию допускается только:
    — на основании договора участия в долевом строительстве;

    — жилищно-строительными кооперативами, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» — это ЖСК ТОЛЬКО для государственных и муниципальных служащих

    Т.е. фактически на данный момент смысла в ЖСК нет от слова совсем и обойти 214-ФЗ возможности нет

    • Вадим, а причем здесь ЖСК?

      И зачем застройщику обязательно привлекать деньги граждан?

      Как законно «обойти» 214-ФЗ можете узнать на вебинаре (2-й ДЕНЬ).

      • Меня Виктор зовут.
        МЖК это и есть ЖСК если про суть явления.
        «И зачем застройщику обязательно привлекать деньги граждан?»
        Дело в том, что разного рода жулики опошлили деятельность ЖСК и народ тяжело будет привлекать к стройке квартир через другие потребительские кооперативы как «прокладки»

        • Да, Виктор, извините.

          «МЖК это и есть ЖСК если про суть явления.» — не согласен с Вашим утверждением. ЖСК может быть, как частичный вариант «явления».

          Уж слишком много недостатков у ЖСК, например, по сравнению со «связкой»: потребительским кооперативом, действующим по закону 3085-1 + производственным кооперативом, действующим по закону 41-ФЗ.

          «Жулики» встречаются везде, это не зависит от организационно-правовой формы юр.лица, а зависит от действий конкретных людей.

          «Тяжело» привлекать тогда, когда выгоды «народ» не видит. В советское время МЖК решал, в первую очередь, дефицит жилья, поэтому, привлекать было «легко», чтобы попасть в МЖК нужно было еще в соц. соревновании (т.е. в конкурсе) выиграть, а потом «выдать» результат на строительстве «за другого парня».

          В настоящее время дефицита в получении жилья, в принципе, нет.
          Были бы деньги.
          Однако:
          а). они есть не у всех
          б). есть не в том кол-ве, что нужно,
          в). цены на жилье «заоблачные».

          Поэтому, по моему мнению, когда найдутся люди (лидеры) из целевых аудиторий (а — в) с организаторскими способностями, у которых будет мотивация в получении жилья для своей семьи, а также в повышении благосостояния своей семьи после получения жилья (используя возможности коллектива МЖК), «вооруженные» знаниями и схемными решениями (возможно, несколькими), как «возродить» МЖК, тогда это «возрождение» и состоится.

          • «Уж слишком много недостатков у ЖСК, например, по сравнению со «связкой»: потребительским кооперативом, действующим по закону 3085-1 + производственным кооперативом, действующим по закону 41-ФЗ.»
            Я примерно понимаю, что вы имеете в виду. Вопрос в том, что простым людям (тем кому нужно жилье и кого нет денег купить его по рыночной стоимости) не нравятся сложные схемы — они еще могут понять — мы вступили в Жилищно-строительный кооператив, оплачиваем паевые взносы и … жилье наше.
            А схему по которой они вносят паи в потреб кооператив (по некоей жилищной программе), который потом вносит деньги в жилищно-строительный кооператив, который уже строит многоквартирный дом сам или в связке с производственным кооперативом — это сложно для восприятия. Возникают сомнения, а вдруг мы деньги внесли, а нас кинут.

            Такая схема подойдет для профессиональных строителей-работяг. Т.е. собрать каменщиков, сантехников, электриков, кровельщиков и они за свои деньги сами строят. При этом можно согласовать «графики» ибо людям надо и на жизнь зарабатывать.
            тогда эта схема сработает.

            Я не критикую, просто обсуждаю с вами возможности схемы.

            • Виктор,
              1). Деятельность, что мы ведем с 2012 г., используя данный сайт, не предназначена для «простых людей» (Ваше выражение). Она предназначена для организаторов и руководителей НПК (потребительских кооперативов, действующих по закону 3085-1, которые не занимаются коммерческой деятельностью).
              Мой личный опыт, а также мои убеждения, говорят о том, что один лидер, не говоря уж о 2-х – 3-х и более, способен/способны организовать 100 – 1000 – 10000 человек, объяснить им смысл проекта, который он/они возглавляет/возглавляют, «повести за собой» эти людей и реализовать проект».
              100 «простых людей» могут, конечно, попробовать организовать какой-то проект. Но, более, чем 100 участников, в этом проекте не будет и он, скорее всего, быстро «развалится».
              Поэтому, «сложные схемы» мы не будем рассказывать «простым людям». Мы будем рассказывать лидерам. А они уже «переведут» на «простой язык» и объяснят «простым людям».

              2). ПК не обязательно будет вносить денежные средства в ЖСК, застройщиком может быть и не ЖСК. Хотя, Ваш вариант тоже возможен.

              3). Когда люди действуют по одиночке, то их можно «кинуть». А вот когда они объединились в организацию, в которой есть лидеры (лучше не один), «кровно заинтересованные» в том, чтобы члены этой организации получили то же, что и они, которые умеют договариваться на нужных им условиях и заключать соответствующие договоры, отстаивать интересы этой организации и членов организации, то «кинуть» их вряд ли получится.

              4). В отличие от МЖК советского периода (тогда собственные деньги строители МЖК не вкладывали), в наше время без собственных средств или заемных средств не обойтись. В этом и есть одно из «новшеств» по возрождению МЖК. Варианты мы предложим будущим организаторам. Какие они выберут – это им решать.

              5). Без профессиональных строителей-работяг не обходились, думаю, ни в одном МЖК советского периода (о своем опыте я рассказывал), ни обойтись и в настоящее время. Однако, как их использовать и из каких организаций привлекать, есть нюансы.

  • Извините, что не в данную тему. У нашего потребительского кооператива проблема с налоговиками, думаю будет всем интересно, так как практически все сталкиваются время от времени, так было и у нас. Но вдруг неожиданно… Воюем с налоговиками. Они посчитали земельный налог для нашего потребительского кооператива, начисленные на паи (паевые взносы) в виде земельных участков, внесенные в кооператив по договору внесения пая и имеющие денежную оценку внутриведомственной оценочной комиссии. Кооператив находится на УСН, освобожден от налогов (НДС, прибыль, имущество), значит в том числе и от налога на имущество. Паевой фонд, состоящий из паевых взносов, составляет имущество кооператива, с данного имущества не берется налог на имущество. Никакие объяснения не принимают в налоговой инспекции, арестовали счета, запрет на любые юридические регистрационные действия. Как быть?, Может быть есть какие-либо другие веские объяснения? Может быть есть какая-либо судебная арбитражная практика? Или письма ФНС или Минфина? Можете помочь или разъяснить? Будем рады любой подсказке, помощи. Заранее благодарю. С уважением, Александр К.

    • Александр, странный у Вас вывод: «Кооператив находится на УСН, освобожден от налогов (НДС, прибыль, имущество), значит в том числе и от налога на имущество.»

      От НДС и налога на прибыль освобождены все ЮЛ, находящиеся на УСН: хоть ООО, хоть ПК.

      ПК не оплачивает налог по УСН тогда, когда к нему поступают взносы от пайщиков, а не потому что он «кооператив».

      Налог на имущество «упрощенцы», в т.ч. ПК тоже оплачивают, когда это имущество подпадает по ст. 378.2 НК РФ. Об этом сказано в статье в п.2 346.11 НК РФ.

      Что касается земельного налога, то это вообще «из другой оперы».
      Разберитесь, что является налогооблагаемой базой по земельному налогу.

      Вывод: у Вас и всех Ваших коллег из совета-правления-бухгалтерии Вашего ПК не хватает базовых знаний.
      Их получить было намного легче и дешевле, чем то, что вы «натворили».

      Так что, вместо того, чтобы «бодаться» с налоговиками, быстрее получайте эти базовые знания, например, на ближайшем вебинаре, ссылка здесь или в БАЗЕ ЗНАНИЙ.
      Тарифы на доступ в БАЗУ ЗНАНИЙ здесь.
      После этого оплачивайте задолженность по налогам и осуществляйте деятельность дальше.

Добавить комментарий для Валерий Борисович Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован.