Варианты схемных решений жилищных накопительных программ ПК. Вариант 2. «Фиксированная очередь»

Продолжаем разбор вариантов схемных решений жилищных накопительных программ потребительских кооперативов.

«Фиксированная очередь».

1). Пайщики, участники жилищной целевой программы (ЦП), вносят денежные паевые взносы (ПВ) в паевой фонд потребительского кооператива (ПК) с целью накопить определенную сумму, равную фиксированному % от максимальной стоимости жилой недвижимости, необходимой пайщику.

2). Фиксированный %, как правило, устанавливается в пределах от 10% до 50% и прописывается в уставе ПК или «Положении о ЦП».

3). Внесение суммы, равной фиксированному % от максимальной стоимости жилой недвижимости, необходимой пайщику, позволяет получить номер в очереди на приобретение жилой недвижимости.

Сумма, позволяющая получить номер в очереди, может быть внесена пайщикам и единоразово, если такая возможность предусмотрена уставом или локальными документами ПК.

В зависимости от принятых в ПК условий, у пайщика может быть, а может и не быть обязательного графика платежей до постановки в очередь.

4). В момент накопления этой суммы (п.3) или внесения её в виде единоразового платежа, за пайщиком закрепляется (фиксируется) номер в очереди.

5). Далее, по очереди, при наличии средств в паевом фонде (а иногда и в других фондах), а также в зависимости от принятой в ПК системе оформления права собственности на жилую недвижимость:

А). Пайщик получает беспроцентный заём от ПК под залог жилой недвижимости, которая оформляется в собственность пайщика с обременением.

Б). Если же, согласно устава или «Положения о ЦП» право собственности оформляется на ПК, то ПК оформляет право собственности на жилую недвижимость на себя и передает пайщику её в пользование. После полного расчета за недвижимость, право собственности на неё оформляется на пайщика.

6). Задолженность пайщика будет равна разнице между стоимостью приобретенной жилой недвижимости для пайщика и накопленной суммой паевого взноса до момента ее приобретения.

7). Срок расчета за недвижимость вычисляется по формуле:

(задолженность пайщика на момент приобретения недвижимости / стоимость недвижимости) х заявленный срок расчета за недвижимость

Если заинтересуетесь темой жилищных накопительных программ и захотите внедрить один из вариантов или хотя бы разобраться в них, пишите, звоните.

Контакты здесь.

Пример с расчетами и другие нюансы можете узнать в БАЗЕ ЗНАНИЙ,

в разделе «Жилищные накопительные программы».

Там же, можно задавать вопросы и получать ответы.